สวัสดีครับ
บทความนี้ก็เป็นเรื่องแรกที่ผมจะเขียนนะครับ ทีแรกก่อนที่จะเริ่มเขียน ก็ว่ามีหลายๆเรื่องที่อยากจะแบ่งปัน แต่พอมาลงมือเขียนจริงๆก็กลับเขียนไม่ค่อยออก
พอดีช่วงนี้ได้มีโอกาสศึกษาเกี่ยวกับโครงการจัดสรรที่ดิน แต่ความจริงเรื่องมันก็ไม่ได้ว่าเกี่ยวกับเรื่องจัดสรรโดยตรงหรอกครับ คืออย่างนี้ครับ เรื่องมีอยู่ว่า นาย ก. เป็นเจ้าของที่ดินในโครงการบ้านจัดสรร และก็มีความประสงค์อยากจะขายที่ดินของตนเอง แต่ติดที่ว่าที่ดินแปลงนี้ ข้างหลังโฉนดที่ดินของตนเองที่อยากจะขายนั้นมีข้อความสลักข้างหลังโฉนดว่า "ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน"
พอเจอข้อความอย่างนี้นาย ก. ก็เลยสงสัยว่าแล้วแบบนี้จะขายได้หรือเปล่า นาย ข. ซึ่งเป็นทนายความก็เลยขันอาสาไปค้นหาความจริงให้ นาย ข. เองก็พอเรียนกฎหมายมาบ้างประกอบกับครูดีช่วยสั่งสอน จึงทำให้คิดได้ว่าเรื่องนี้ก็ต้องไปเปิดกฎหมายเกี่ยวกับเรื่องการจัดสรรที่ดินดูก่อน ซึ่งตัวกฎหมายตัวนี้ชื่อว่า "พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓" นั่นเอง
พอนาย ข. เปิดกฎหมายอ่านดูพอจะเข้าใจแล้ว ขั้นตอนต่อไปนาย ข. ก็เลยไปที่สำนักงานที่ดินสาขาที่ที่ดูแลที่ดินโฉนดแปลงของนาย ก.
ที่สำนักงานที่ดินนั้นเมื่อไปถึงก็มีเจ้าหน้าอยู่หลายคน หลายช่องเหลือเกิน แต่เนื่องจากเรื่องที่นาย ข. ต้องการปรึกษาเป็นเรื่องเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน นาย ข. เหลือบเห็นป้าย เขียนว่า "จัดสรรที่ดิน ๑๐" ก็หมายความว่า ติดต่อเรื่องการจัดสรรที่ดิน ติดต่อช่องเบอร์ ๑๐ นาย ข. เห็นดังนี้ก็จึงตรงดิ่งไปถามเจ้าหน้าที่ช่องเบอร์ ๑๐ ทันที
พอนาย ข. ตรงดิ่งไปเจอกับเจ้าหน้าที่ ก็ทำการสอบถามทันทีว่า ที่ดินที่มีการสลักหลังโฉนดด้วยข้อความว่า "ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน" นี้สามารถนำไปขายได้หรือไม่ ?
อ้อ... ตอนนาย ข. ไปพบเจ้าหน้าที่ นาย ข. เอาสำเนาโฉนดแปลงนั้นไปด้วยนะ
พอเจ้าหน้าที่ได้ฟังคำถามพร้อมกับตรวจดูข้อความสลักหลังโฉนดดังกล่าว ก็ตอบได้ทันทีว่า "โฉนดที่ดิน ที่มีการสลักหลังว่า ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน นั้น สามารถทำการซื้อขายกันได้ตามปกติ ครับผม"
ก็ตามภาษาของนาย ข. เป็นคนขี้สงสัย ก็เลยถามถามเจ้าหน้าที่ไปว่า ถ้าสามารถขายได้ปกติแล้วจะมีข้อความแบบนั้นไว้ทำไม
เจ้าหน้าที่ก็ตอบสวนทันควัน คือให้เหตุผลว่า เนื่องจากที่ดินแปลงนี้เดิมเป็นที่ดินแปลงใหญ่ที่เจ้าของดินนำมาทำการจัดสรรตาม "พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓" กล่าวก็คือ เจ้าของเอาที่ดินเอาที่ดินของตนมาขอทำแบ่งเป็นแปลงย่อยตั้งแต่ ๑๐ แปลง ตามกฎหมาย "พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓" นั้นก็บัญญัติให้ว่า เจ้าหน้าที่ที่ดินจะต้องทำการจดแจ้งข้อความว่า "ที่ดินแปลงนี้อยู่ภายใต้การจัดสรรที่ดิน" ลงไปที่ข้างหลังโฉนดแปลงย่อยนั้นๆ เพื่อให้เป็นที่ทราบกันว่าที่ดินแปลงนั้นแปลงนี้อยู่ในโครงการจัดสรรที่ดินนะ
บทความนี้ก็เริ่มจะยาวมากเกินไปแล้วครับ ก็จะขอไปต่อกันในบทความหน้าแล้วกันนะครับ
สำหรับบทความนี้ก็ถือเป็นเรื่องเล่าโดยคราวๆที่นำมาแบ่งปันกัน ถ้าผู้อ่านต้องการที่จะได้คำปรึกษาที่ละเอียดกว่านี้ก็สามารถติดต่อสอบถามได้ที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านของท่านหรือจะติดต่อไปที่กรมที่ดินก็ได้ครับตามเว็บของกรมที่ดิน http://www.dol.go.th หรือเบอร์โทรศัพท์ ๐-๒๑๔๑-๕๕๕๕
หรือถ้าต้องสอบถาม พูดคุย หรือเพิ่มเติมข้อมูล ก็เชิญที่กล่องแสดงความคิดเห็นด้านล่างได้เลยครับ
เกียรติศักดิ์ ทนายความ
